באחרונה פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את הנתונים לגבי שוק הדיור בחודשים האחרונים. על פי הפרסומים ישנה עלייה של 22% במכירת הדירות בחודשים שבין נובמבר 2018 לינואר 2019 לעומת שלושת החודשים שקדמו להם.
הסיבות שהובילו לעלייה במכירת הדירות בחודשים האחרונים מגוונות וטמונות בעיקר בבחירות שבפתח, שמלחיצות את האנשים המקדימים לרכוש דירות בטרם תתמנה ממשלה חדשה ושר אוצר חדש, אולי עם אג'נדה לא ברורה בנדל"ן. כידוע, תמיד בתקופת בחירות באופן היסטורי המחירים עולים וכמות המכירות גדלה בגלל הלא נודע.
סיבה נוספת טמונה בירידה הדראסטית בהתחלות הבנייה, בקירוב של 20%, על פי נתוני הלמ"ס, מה שמקטין את האלטרנטיבה לקונים וגורם להם להיכנס ללחץ במידה ולא ירכשו.
סיבה שלישית קשורה בהכנסת חוק המזומן שהביאה לקוחות רבים להקדים רכישות גם מהארץ וגם לא מישראל רגע לפני שהחוק נכנס.
סיבה רביעית קשורה לגרעון בתקציב המדינה והעובדה שפרשנים שונים מעריכים כי מייד לאחר הבחירות הממשלה החדשה תהיה חייבת לעלות את המע"מ, דבר שיביא להתייקרות מיידית של מספר אחוזים במחירי הדירות, כי עליית המע"מ מייקרת לא רק באופן אוטומטי את הדירה בשיעור הנקוב, אלא מייקרת את התשומות הנלוות.
יש גם את תכנית מחיר למשתכן, שמחד מכניסה המון זוגות צעירים ומחוסרי דיור לשוק (גם כאלו שבעבר שכרו דירה) ומאידך מקטינה בצורה משמעותית את הדירות למשפרי דיור ומשקיעים שאינם יכולים להיכנס ולהיות זכאי התוכנית. מה גם שהמדינה שבבעלותה 88% מהקרקעות בישראל, מייעדת את כל הקרקעות שהיא משווקת רק לתוכנית זו בשנים האחרונות.
הצטברות של כל הנתונים הללו הביאה לזינוק דרמטי בכמות המכירות והקטנת המלאי הקיים בשוק, דבר שיביא להערכתי בחודשים הקרובים להתייקרות של לפחות 10% במחירי הדירות עד לסוף השנה הנוכחית.
רוצים להישאר מעודכנים?
ללא שינוי משמעותי של ההיצע בשוק, על מנת להתמודד עם כמות האוכלוסייה הגדלה, שיפור בתשתיות, הגדלה משמעותית של פרויקט התחדשות עירונית במרכזי הערים, הקטנת תקן החניה והוזלה של מחירי הדירות בעקבות כך, אנו נמשיך לראות עלייה במחירי הדיור שנה לאחר שנה לצערי, למרות כל מאמצי הממשלה להוריד את מחירי הדירות בשוק.
אני חוזר ואומר בשנתיים האחרונות כי מחירי הדירות לא יפסיקו לעלות כל עוד האוכלוסייה בישראל תמשיך לגדול (הקצב הגבוה ביותר מדינות OECD) וכל עוד המדינה לא תשחרר קרקעות בקצב של 100,000 יחידות דיור לפחות בשנה.
שנת 2018 מסתיימת עם 47,000 דירות בלבד שנבנו, מרביתן לא באזור המרכז אלא בפריפריה, במחיר למשתכן שמתאים רק לחלק קטן ומסוים באוכלוסייה. חייבים לעשות שינוי משמעותי בכדי להוזיל את מחירי הדיור בישראל וזה לא ייעשה ברגע, אלא במהלך מתמשך של לפחות עשור עד שהתוצאות תראינה. צריך לומר זאת בכנות וביושר לציבור.
ניר שמול מנכ"ל חברת שניר (צילום: תומר פדר)
רוצים להישאר מעודכנים אחר כל הידיעות החשובות ברחובות?
הצטרפו לקבוצת הווטסאפ של "ערים"
הורידו את אפליקציית "ערים רחובות" באנדרואיד
הורידו את אפליקציית "ערים רחובות" באייפון
תגובות